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三盛宏业资金链爆雷 “百强房企”疑买榜上位

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-10-23  浏览次数:412
核心提示:三盛宏业资金链爆雷 “百强房企”疑买榜上位

前几年高负债、高杠杆的发展模式,使得又一家房企面临资金链断裂的风险。近日,一张房企员工在公司门口维权讨债的照片在行业中流传,而涉事的主角则是上海三盛宏业投资(集团)有限责任公司(以下简称“三盛宏业”)。


新浪财经从三盛宏业员工方面获悉,2017年以来,公司曾通过多期理财活动向员工募资,如今理财到期,公司却未能按期返款本金和利息。有员工表示,自己投资了上百万,但已经被拖欠借款近一年。


此外,因为生产资金和人工工资问题未能解决,三盛宏业旗下多个项目已处于停工或半停工状态。根据新浪财经获得的公司会议纪要,截至8月25日,三盛宏业已批未付的工程款为11.66亿元。


前几年大规模发债为三盛宏业留下了后遗症。今年更是偿债高峰,在经营业绩持续下滑,货币现金又不足以偿还短债的情况下,三盛宏业亟待借新还旧。有业内人士还指出,为了包装公司进行融资,三盛宏业疑似买榜上位,打造自己“百强房企”的排名。


员工借款逾期兑付 多个项目欠款停工


“那是我们给公司的借款,是我们的血汗钱”。10月22日,上百名三盛宏业的员工从舟山、杭州等地来到上海公司总部追讨欠款。


根据三盛宏业员工提供的资料,三盛宏业曾在2017年12月和2018年6月以理财活动的名义向员工募资,起购金额分别为50万和100万,1年期对应的年收益率为12.5%。


某三盛宏业员工向新浪财经透露,其在2017年底认购了上百万,理应在2018年12月到期,但目前公司仍未归还全数本金与利息。而据地产媒体“风财讯”报道,三盛宏业前后多期理财产品涉及资金达8亿,牵涉员工及其家属上千人。


但更让讨债员工感到气愤的是,财务记录显示,陈亚维、陈立军、屈国明等多位高管却已提前收回理财款,而上述三人分别为三盛宏业董事长陈建铭的胞妹、妹夫和内弟。



此外,三盛宏业旗下的多个项目也已经处于停工或半停工状态。根据三盛宏业9月初的一份《会议纪要》显示,截至8月25日,三盛宏业已批未付的工程款为11.66亿元,多个项目的生产资金和人工工资问题未能解决,受影响的包括广东、上海、浙江、沈阳多个区域。


据上述员工透露,董事长陈建铭已经与员工开会沟通,双方已达成初步协议,公司承诺会彻查高管的财务记录,赔偿员工的借款。有媒体报道称,陈建铭泪洒沟通会现场,表示最近都在外找资金,“我也是非常难过,如果那些项目能解决,我想总是能解决”。



对于财务资金的问题,上述《会议纪要》中则提到新发企业债、以集团办公大楼融资置换、加快推进已有项目的还款筹划等安排。此外,上述员工还提到,三盛宏业目前正在推进债务重组,成立三盛宏业集团临时监管小组,未经审批、授权造成资金资产流失的,一律移送司法机关处理。


经营业绩每况愈下 高负债压垮资金链


三盛宏业成立于1993年,总部位于上海,公司以房地产开发为主业,并涵盖科创及大数据、海洋投资、城市建设、现代生活服务等多元产业,旗下拥有A股上市公司中昌数据(9.910, 0.22, 2.27%)、H股上市公司中昌国际控股集团以及新三板挂牌公司钰景园林等30余家下属公司。


Wind数据显示,今年上半年,三盛宏业营收36.22亿,亏损7.66亿,经营活动现金流为-31.89亿,投资活动现金流为3.9亿,筹资活动现金流为25.67亿。


数据的背后反映出,三盛宏业的公司经营更多依赖于外部融资借债来苦苦支撑,而地产主业则并未为公司带来可观的利润与现金流。


实际上,近几年来,三盛宏业的经营业绩呈现出每况愈下的趋势,净资产收益率从2015年的15.99%下滑至2019年中期的-29.26%。


另一方面,由于2015和2016年政策相对宽松,三盛宏业大幅扩张发债,使得公司的总债务逐年增加。2016和2018年,三盛宏业相继发行了40亿元和20亿元公司债。而今年以来,三盛宏业非公开发行了3期债券,共33.8亿元,票面年利率8.20%-8.40%。



尤其是2016年,三盛宏业的发债规模最大,全年共发行4笔债券,总规模达到40亿元人民币。在此背景下,2016年末三盛宏业的总负债达到281.20亿,同比增长44%,而当年三盛宏业的货币资产仅有9.54亿。


值得注意的是,在三盛宏业2016年上市的债券中,共有3笔债券的年限是3年期,也就是说这些债券均在2019年到期,债券总额达到32.5亿元人民币。


查询公开数据后可以推断,目前三盛宏业已经偿还了这3笔债券,但偿债后却在很大程度上削弱了公司的资金运营能力,导致公司资金链承压,因此无法解决上文提及的员工借款及工程款项等问题。


Wind数据显示,近几年来,三盛宏业的现金短债比均小于1,而截至今年上半年,公司现金短债比跌至0.06,是近几年来的最低值。


在地产行业,现金短债比能反映企业当期偿付短期负债的能力,一般来说,若现金短债比小于1,则表明企业面临较大的短期偿债风险。

 
 
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